附注：

纽约卖房流程, 可靠布鲁克林Brooklyn地产经纪，助您轻松卖房

Alex Rong (容先生) 提供完整的纽约布鲁克林(Brooklyn)卖房服务，助您轻松卖房。如果您需要出售纽约布鲁克林的住宅，或者房屋，欢迎联系Alex Rong (容先生)，一位值得您信赖的执照经纪人 (Licensed Real Estate Agent)，在美国生活20多年，一直对房地产都有着浓厚的兴趣，对房地产也有独特的见解。下面，Alex Rong (容先生) 跟您讲讲纽约卖房一般程序：

一、选择专业，可靠，有耐心的经纪人，如Alex Rong (容先生) 。
Alex Rong (容先生) 将会是你遇到的最可靠，最专业，最有耐心的纽约房产执照经纪人 (Licensed Real Estate Agent)。

1，选定卖方经纪人，Alex Rong (容先生)

2，Alex Rong (容先生)给房子进行合乎市场的估价(C.M.A)

3，Alex Rong (容先生)估计售屋后净得款

Alex Rong (容先生)的联系方式
微信: rongnewyork
电话: 646-828-9059
邮箱: nyhouseus@gmail.com
网站: https://nyhouse.us/
网页: https://www.nyhouse.org/


二、跟Alex Rong (容先生)确定怎样卖：

1，与Alex Rong (容先生)专业经纪人签约，确定佣金比率 (3%) 及委托买卖一般条款

2，准备房子售出前的整理及修复

三、Alex Rong (容先生)把房屋推出上市：

通常上市（即把房子推出让潜在买主知道）的途径包括﹕经纪人联合上市服务网、网上售屋、各式媒体广告、宣传单、开放参观......等。Alex Rong (容先生)也拥有谷歌网络营销证书 Fundamentals of digital marketing 和 Foundations of Digital Marketing and E-commerce，可以让你的房子在谷歌Google的首页出现，帮助您获得精准潜在客户。

四、处理买主出价书：

1，分析各位买主的条件，看看谁最符合卖家的期望。

2，对於买主出价，卖主可以接受或者回价以及拒绝。

五、房屋估值与验房
当你接受报价后，买方将安排验房。 如果检查发现任何问题，律师将在起草合同时加上这些问题。

如果买家申请了按揭贷款，银行也会派出估价师来确定房屋的实际价值。 该评估师确保银行对房屋的利息与贷款相等，因为如果买家拖欠贷款，银行将接管房屋。

六、文书工作和纽约州要求的信息公开
纽约州曾经根据“让买家当心”“Caveat Emptor” or “Let the Buyer Beware”的披露法行事。现在，纽约有一些披露法，旨在保护买方并免除卖方的某些责任。

七、过户
纽约有多种交易费用，包括转让税、贷款费用、房地产经纪人佣金等。 每一方通常支付自己的律师费和文书费用，把这笔交易登记在案。

详细了解如何在纽约成功出售房屋的七个步骤:
https://nyhouse.us/how-to-sell-your-house-in-new-york/

现在就联系Alex Rong (容先生) 来帮助您轻松卖房或者出售房屋。