附注：

在这个互联网和信息发达的年代，有不同的网站（如：StreetEasy、Zillow、Trulia 等）让买家寻找和浏览房源。您可能会想，自己都可以在这些网站看到房源信息，为什么还需要去找纽约房地产经纪人来帮助自己买房呢？今天，纽约房地产网站 https://nyhouse.us/ 的容先生 (Alex Rong)跟大家讲讲找房产经纪人买房的几个好处，一般人都不知道的几个好处。大家一般说的买方经纪人，也就是 Buyer’s Agent 或者 Selling Agent， 这两个称呼都是英文意思所指的买方代表。

好处一：买方(Buyer)并不需要支付买方经纪人(Buyer’s Agent)任何费用(中介费)

在纽约买房，买方(Buyer)是不需要支付买方经纪人(Buyer’s Agent)的中介费，就可以使用买方经纪人(Buyer’s Agent)的服务。买方经纪人的费用由卖方支付，因此，大家找买方经纪人并不会增加您的购房成本。

好处二：买方经纪人(Buyer’s Agent)代表买房者的利益

您可能不知道，买方经纪人(Buyer’s Agent)是必需代表买房者(Buyer)的利益的。如果买家(Buyer’s Agent)对纽约房产没有很全面的了解就直接联系卖方经纪人(Listing Agent)，买方(Buyer)在房地产交易过程中将处于劣势，因为卖方经纪人(Listing Agent)只代表卖家的利益。也就是说，买方经纪人(Buyer’s Agent)完全代表买方的利益，从房源本身及其对社区的深入了解，从而帮你避免了一些潜在问题风险（例如大楼有诉讼，无法贷款等情况）并且节省花费在买房过程中的时间和精力。

好处三：买方经纪人(Buyer’s Agent)有资源整合能力

虽然买方(Buyer)可以到不同的网站如：StreetEasy、Zillow、Trulia 查看房源，但由于纽约没有对公众开放的官方房源 MLS (Multiple Listing Service)系统，所以会存在不同系统房源信息更新不及时的情况；而房产经纪人(Real Estate Agents)则不同，除了配有行业内的房源共享平台，每个公司还会花重金购买更多的房源资源系统，大大的弥补这种信息不对称和信息缺失。

(Buyer’s Agent)还具有行业内在优势，在房地产买卖 (Buying and Selling)上会有两种典型情况:

1) 房源没能成功过户或买卖出现问题的时候，卖房经纪(Listing Agent)会优先联系给之前联系过的买方经纪(Buyer’s Agent)，询问是否还对房源感兴趣的情况；

2）无法成功过户或者当买卖出现问题的时候，买方经纪人(Buyer’s Agent)会马上从行业内部系统看到更新，从而为买家争取到宝贵时间，从众多候补买家名单中脱颖而出，购买到心仪的房产。

3) 由于种种原因，有些房东并不愿意把自己卖房的事情公开，因而只和少数的经纪人打招呼，把自己的房子做成 Privacy Listing 的情况。在这两种情况下，一般对外的卖房平台是不会显示这些房产信息的，但是买方经纪人(Buyer’s Agent)却可以从行业内部系统得到这些房源消息，从而抢得先机。

这样一来，找到一个靠谱的买方经纪人，如容先生 (Alex Rong)要比自己大海捞针的效率高很多，也节省您宝贵的时间。

好处四：买方经纪人的核心竞争力：价格谈判、问题协商

在纽约买房，买方经纪人(Buyer’s Agent)会帮买家去研究整个楼宇公寓的买卖史、价格史，以及相关税收征收的条款，并在此基础上，与对方谈判、议价，拿到最好的价格。

沟通和协调功能贯穿买方经纪人(Buyer’s Agent)的所有活动：在复杂的买房环节及进程中，买卖合同、大楼财务报表、黑皮书 (Offering Plan), 是否及时送到律师处，贷款进度如何，是否会按时过户，都需要及时充分的沟通。

买房经纪人(Buyer’s Agent)在某种意义上，就是一个项目监理性质的角色，会对一些基础但是也很重要的事务性工作进行指导和检查，比如帮助买房者填写申请购买书，打印、复印并送交公寓委员会审批，更能在问题出现的时候，解决不必要的误解、争论，或在更有竞争力的买家(Buyer)涌现的时候，及时应对。

最后，欢迎需要买方经纪人(Buyer’s Agent)的买家选择Alex Rong (容先生)，毕业于纽约哥伦比亚大学(Columbia University )，也是一个专业的房地产买卖执照经纪人。

联系方式
微信: rongnewyork
电话: 646–828–9059
邮箱: nyhouseus@gmail.com
网站: https://nyhouse.us/
网站: https://www.nyhouse.org/
哥伦比亚大学王牌地产经纪人